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[칼럼 8호] 어떤 투자를 할 것인가? 더 빛나는 재테크 투자처는 없을까?

급격히 변화하고 있는 세상에서는 안정적인 작장, 안정적인 세계관 고수하려고 하면 할수록 뒤처질 수밖에 없다.세상이 나만 남기고 빠르게 날아가 버릴 것이기 때문이다. 최소한 세상의 변화 속도에 보조를 맞춰야만 생존이 가능하다. 과거의 지식을 버릴 줄 아는 능력이 곧 경쟁력이 된다.#.직장인 한모씨(49)는 노후 대비를 위한 고민이 많다. 펀드식 적립금 가입하려다 마음이 변해 가입을 포기했다. 최근 보험사 공시이율이 하락세라 앞으로 받을 수익금이 적어질 수 있어서다.한씨는 " 펀드 또는 즉시연금 보험 상품의 종류도 물가 상승 대비 과거

2021.06.03
인문학으로 배우는 21세기 인생수업 "360° 매일매일 한 줄 인문학"

화제의 책인 "360° 매일매일 한 줄 인문학" 이상준 저자의 책 소개 및 한말씀세상을 객관적으로 바라보고 해석하는 힘을 얻으려면 인문학적 소양을 쌓아야 한다.우리의 삶을 만들어가는 것은 지혜와 지성이다. 이 책은 가볍게 읽히면서도 지혜와 지성을 얻을 수 있는 인문학 교양서라고 할 수 있다. 읽어나갈수록 성공의 자리에 가까워지는 걸 느낄 수 있을 것이다. 사람의 미래는 자신이 생각하는 비전과 간절한 꿈에 의해 결정된다. 이 책을 읽는 여러분의 삶에도 지혜와 지성이 매일 한 줄 한 줄 쌓여 성공으로 가 닿을 수 있기를 기원한다.본서는

2021.05.26
[칼럼 7호] 저성장 저금리 시대 수익내는 똑똑한 재테크 전략

저성장 저금리 시대 수익 내는 똑똑한 재테크 전략은 무엇이 있을까?저금리 시대 재테크 어떻게 하면 이 어려움을 극복하고 안정적이고 여유 있는 미래를 준비할 수 있는 Tool(툴)은 없는 것일까?10년 전까지만 해도 '재테크에 미쳐라'라는 말이 유행하듯 번지며 "집 없어도 땅은 사라."."주식이나 부동산 시장에 뛰어들었지만 지금은 전 세계적으로 불확실성이 짙어지고 제로금리에 가까운 저금리가 지속되면서 마땅한 투자처를 찾는 것도 힘들어진 실정이다.요즘같이 장기적으로 저성장 저금리 시대 안정적인 수익 낼만한 투자처 찾기가 만만치 않다.

2021.05.18
[칼럼 6호] 1％ 부자를 잡아라.

부자가 되는 원리를 알고, 부자와 친분을 쌓고 그들의 정보를 얻으면 1% 부자 안에 들 수 있다. 그러나 간절한 꿈을 이루는 세분화된 목표와 기간 설정 그리고 무엇보다 열정이 식지 않아야 한다.경제적 자유의 사전적 의미는 각 개인이 스스로의 의지로 경쟁하며 경제활동을 할 수 있는 자유다. 이 용어는 18세기 자유방임주의에서는 사람의 경제 활동을 인권으로 보장받는 목적이었다. 산업화가 되고 자본주의가 도래하면서 현대인들에게는 시가적, 경제적, 그리고 자신이 하고 싶은 일을 할 수 있는 자유 같은 다른 의미로 쓰이고 있다.시간적, 경제

2021.05.12
[칼럼 5호] GPL투자 어디까지 알고 있니? 유동화순환투자 및 법정대위변제 투자방법

부동산 집값 고송 행진은 계속되고 있는 가운데 부동산시장 "투자 위축" vs "매물 품귀로 오를 것"이라는 다양한 예측이 거론되고 있는 가운데 다주택자 양도세 중과와 정부의 규제는 더 강력해지고 있기 때문에 전문가들조차도 전망이 엇갈리고 있다.다주택자 양도세 중과 시행 임대 사업 유도책 효과 거두고 있으며 매물도 크게 늘어 “거래 자체 없어서 시장 힘 못써” “신규 아파트 오히려 상승 심화” 등 공인중개사들과 전문가들 전망도 팽팽히 맞서고 있으며 양도소득세 중과와 임대 사업자 등록 활성화 등 바뀐 부동산 정책이 시행되는 ‘격변의

2021.05.08
[칼럼 4호] 神의 재테크 GPL 약정금리 + 3%P 제한금리 헷지 고수익 방법

연체 가산금리 전업권 최고 3%로 제한에 대한 필자가 주장하는 NPL 틈새시장이다.첫째, 개인투자자도 가능한 신탁수익권증서 담보대출 수의계약 매입 시세차익 얻자.근저당권 담보대출이 아닌 신탁수익권 증서 담보대출에 대하여 수의계약으로 매입 후 잔금 치른 후 재매각 차익을 얻는 방법이다. 이 방법은 법인이 아니라도 수의계약 매매 계약서로 투자가 가능하다.둘째, 토지 할인가(15%) 활용 전략을 이용하자.MRP(매각 최저 예상가)로 토지 매입 후 재매각 또는 건축주와 협력으로 개발호재와 공실률 적은 임대수익 목적으로 토지 매입하여 분양하

2021.04.22
[칼럼 3호] 神의 재테크 GPL 투자방법

[투자방법]오직 아파트 담보에 대하여 GPL(정상채권)론세일 매입 그리고 확정된 시점에 법정 대위변제로 고수익 아파트 담보비율 1순위 근저당권 설정 담보비율 85%범위 내 또는 2순위 근저당권설정 선순위설정(잔액)금액 포함 KB국민시세 85% 범위 내 아파트 담보대출이다.둘째, 다른 GPL투자방법도 있다.처음부터 2순위 대출에 후수위 담보대출로 자금을 투자하고 법정이자 연20~연24% 받는다. 해당 부동산의 1순위, 또는 2순위 대출금 연체가 되면 1순위 임의(법정)대위변제와 2순위 근저당권으로 경매 신청 후 못 받았던 연체이자 연

2021.04.14
[칼럼 2호] 神의 재테크 GPL 실전 투자사례 분석

필자가 2순위 근저당권 유동화 순환 대출 사례 예이다.[사례 분석]경기도 양주시 평화로 1570번길 36, 102동 100*호 (회정동, 범양야파트)76평방미터(28평형), 토지 35평방미터(11평)/ 현재 시세 176,000,000원[국세청 실거래가]감정가액 153,000,000원/119,500,000원(1.2순설정)/153,000,000원(감정)=78.10%[LTV 담보 인정 비율]낙찰 예상 153,000,000원*87.78%=134,303,000원-52,00,000원(1순위 설정)-67,500,000원(2순위 설정)=14,80

2021.04.07